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亞馬遜撤出 長島市地產要涼？
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亞馬遜(Amazon)14日宣布取消第二總部進駐皇后區長島市(Long Island City)的計畫，原本對市場充滿期待的地產開發商頓時失望，很多買家也忙著諮詢地產仲介；專業人士指出，長島市房價恐因此次亞馬遜撤出而下降，但長島市已藉「亞馬遜熱」賺足知名度，臨近曼哈頓的地理優勢仍讓當地具備相當潛力。
亞馬遜11月宣布在長島市建第二總部，讓長島市一夜爆紅，「亞馬遜要來長島市的消息，其實救活了當地的開發商，現在不來了，開發商急壞了。」紐約安居地產創始人兼CEO潘琳表示，14日撤出消息一出，就有客人感慨「幸虧還沒買」，不少她認識的開發商更對此事感到失望。
她說，亞馬遜要來之前，長島市的房地產商市場仍偏疲軟，宣布要來後市場立刻火熱，開發商紛紛調漲價格迎接購房熱，「現在買家對長島市的熱情一定受影響，畢竟紐約市還有很多社區潛力很大」。
但不管亞馬遜來不來紐約，潘琳認為，紐約作為國際大都市的魅力毋庸置疑，仍是投資購房的最佳選擇；但買家做選擇時應該理性投資，從自身的需求出發，「靠實力、不靠政策」；之前考慮長島市的買家也可觀望一下再出手，「開發商需要時間針對亞馬遜撤出調整對策，長島市的房價未來應該會有所下調」。
Douglas Elliman地產經紀吉翔表示，14日亞馬遜撤出紐約的消息傳出後，就有客人馬上聯繫她、詢問接下來的對策；她說，此次撤出一定會對長島市的房地產市場產生影響，特別是影響投資客的生意。
但她也認為，相較於亞馬遜宣布進駐紐約時大家蜂擁而至的激情，現在市場會更冷靜、買家也會更理性，「避免了和投資客競爭，對有需要的自住買家來說，反倒是個機會」。
吉翔分析說，長島市有不容忽視的地理優勢，尤其對華人來說，地鐵7號線既方便他們前往法拉盛、也便於通勤曼哈頓，「亞馬遜來，僅是加速了長島市的發展，但不來，從長遠看也不會影響長島市的潛力」。
她表示，長島市的屋主也許會因此損失一些升值空間，「但若干年前他們也不是為了亞馬遜進駐而買」，至於在亞馬遜宣布要來之後就馬上購房的買家，「他們目前應該也會選擇持有、而非出售，未來還是會增值」。
凱業國際地產投資公司執行董事羅豔娜表示，亞馬遜當時宣布要來，已經幫長島市賺足了眼球，很多人因此知道了這個社區，這對社區來說已經是很大的加值。
羅豔娜說，像亞馬遜要來長島市這種利好消息傳出時，很多人購房是期待未來會增值，但市場價格由供需決定，長島市和曼哈頓只隔一條東河，房價其實已漲了不少，未來的發展潛力和優勢也很難被此次亞馬遜撤出撼動。
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金融業員工年薪大PK 這家金控平均年薪169.7萬稱霸
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中信金控2017年非主管職員工平均福利費用169.7萬元居15家金控之冠。（攝影／黃威彬）
金融業普遍「薪」情好，羨煞不少其它行業，然而根據行政院主計總處最新統計，截至今年9月底為止，金融及保險業受僱員工每人每月平均總薪資為7萬3987元，與工業及服務業平均總薪資的4萬7577元相比，已是1.5倍之多。
但民眾不禁想問，「金融業薪水這麼好嗎？」事實上，金融業員工可能隨著各自的年資條件、負責業務不同，甚至是任職的金融機構有泛公股銀行及民營銀行差異，薪資表現也會有所不同。舉例來說，往往擔任金融業中的高薪經理人會拉高全體平均值，使得年薪數字明顯高過外界對於金融業行員的想像。
而為了讓員工薪資更加透明、合理化，金管會自2015年開始，要求金融業必須在年報或企業社會責任報告書中，適當揭露「非主管職」的基層員工「員工福利費用」。
所謂的「非主管職」指的是，沒有負擔管理其他員工或單位行政責任的一般人員；至於「員工福利費用」則包括企業給付予員工的薪資、勞健保、退休金及其他員工福利費用。
15家金控基層員工年薪，中信金169.7萬稱霸
攤開15家金控的2017年年報及企業社會責任報告書，並列出各家非主管職員工平均福利費用之排行，其中，中信金控非主管職員工平均每人福利費用（含薪資，以下同）高達169.7萬元，拿下金控之冠，且與2016年相比，成長率也呈現雙位數，來到12.76%。
另外，開發金以平均每人福利費用為146.0萬元拿下第二名，元大金則是以142.0萬位居第三排名。而除了前三名之外，其餘包括永豐金、富邦金、兆豐金、台新金、第一金、華南金、玉山金、日盛金整體員工的薪資福利平均皆突破百萬元。
反觀，國泰金、新光金、國票金以及部分合庫金子公司員工，年薪敬陪末座，不及百萬元。
值得注意的是，由於部分金控將旗下壽險公司業務員薪資福利分門別類，且保險公司的保險業務員之佣金收入也不一定併入計算，因此可能造成每間金控在福利費用數字上的落差。
民營金控講求績效，基層員工平均年薪居「前段班」
事實上，過去八年公股金控資產規模及獲利排名，幾乎是被民營金控「壓著打」加上民營金控皆以「績效」掛帥，這點從薪資表現就能觀察出端倪。
從2017年金控非主管職員工平均福利費用一覽表當中，排名「前段班」的中信金、開發金、元大金以及永豐金、富邦金皆為民營金控，且平均每人福利費用皆突破130萬元；反觀，公股金控中的第一金、華南金、兆豐金雖然每位平均員工福利薪資皆有超過百萬元，不過，擔任公股金控「先鋒隊」的兆豐金也僅居於第六位，也讓外界對於公股行庫「鐵飯碗」的印象逐漸被打破。
另一方面，若單就上市公司的銀行股來觀察，台企銀以平均每人福利費用125.7萬元勇奪冠軍，接著則依序是台中銀行116.9萬元、高雄銀行116.6萬元、彰化銀行115.9萬元以及王道銀行110.2萬元。不過，平均每人福利費用低於百萬元的銀行股則有京城銀行、安泰銀行以及聯邦銀行。
為了帶動企業加薪，解決低薪問題，證交所目前已公布上市公司2017年平均員工福利費用「排序前50名」的企業名單，但對於「排序後50名」的企業仍採「去識別化」，預計明年起，金管會將研議推出上市櫃「低薪」企業名單，尤其針對經營績效好，但薪資卻普遍偏低的上市櫃公司，供外界一同來檢視。
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